黄岩房产抵押贷款，贷款的新攻略

黄岩房产抵押贷款①⑤⑨⑥⑧⑥O⑨O①O。正规贷款业务，完全用车办理贷款。办理额度高，下款速度快，备齐资料就可申请办理贷款。生活中总会发生很多资金周转不灵的时候，用自己名下的房屋办理贷款也是一个不错的选择。房屋抵押贷款，贷款门槛低。不管是全款房，按揭房，一抵房都可办理贷款。全款房办理贷款，直接办理抵押贷款，房子抵押给银行或者贷款公司办理房贷业务。房屋抵押贷款办理额度，根据房屋市场评估价而定，最高可以贷房屋的八折。也就是说一百万的房屋，高可以贷八十万。不管是按揭房，还是一抵房，只要没有贷到最高贷款额度的都可再次办理贷款。房屋抵押贷款进件条件：1、借款人年龄在22周岁以上，65周岁以下。2、房屋有房产证或者购房合同。3、借款人资质良好，近期没有逾期。4、房屋可以拉产调。房屋信用贷款。适用于按揭房办理，按揭房满6个月，借款人资质良好，可以提供工作只能就可办理。贷款额度根据每月房屋贷款月供和借款人资质而定，最高可贷500万。

　房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。那么进行房产抵押时需要满足什么条件?在进行房产抵押的过程中还需要注意什么问题呢?
　　1、什么是房产抵押贷款?　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
　　2、房产抵押需要满足哪些条件?
　　(1)借款人资格，主要是具有稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
　　(2）　一般来说，购房者只有同时具备下列条件才能得到贷款：
　　(1)借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
　　(2)购房者具有居住地合法的身份证明;
　　(3)与开发商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
　　(4)同意以所购房产作抵押;
　　(5)具备令贷款银行满意的财务状况。
　　例如有稳定收入的企业员工;信誉良好、确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等。具体如何界定和把握，由贷款银行审核和决定。
　　3、哪些房产不能进行抵押?
　　(1)土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押，乡镇、村企业的土地使用权不得单独抵押。
　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
　　(3)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其它形式限制的房地产，不得抵押。
　　(4)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
  　(5)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
　　(6)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
　　(7)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
　　(8)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
　　(9)依法不得抵押的其它房地产。